在多雨的夏季，小區(qū)地庫(kù)可能容易發(fā)生滲漏，但房山區(qū)智匯雅苑的居民卻在寒冷的冬天經(jīng)歷了地庫(kù)漏水。小區(qū)居民反映，從去年底開始，小區(qū)地庫(kù)出現(xiàn)多處滲漏，墻皮脫落、裂縫出現(xiàn)，情況有愈演愈烈之勢(shì)。雖然有人定期打掃積水，也在地面上開挖了多條溝槽進(jìn)行導(dǎo)流，但居民認(rèn)為，這些措施治標(biāo)不治本，有關(guān)各方應(yīng)盡快找到漏水點(diǎn)并迅速進(jìn)行維修。

智匯雅苑小區(qū)地庫(kù)出現(xiàn)大范圍的漏水。

反映

地庫(kù)漏水已倆月

“我們小區(qū)的地庫(kù)已經(jīng)漏水兩個(gè)多月了，目前還在漏，問題一直沒能得到解決?！敝菂R雅苑居民張女士說(shuō)，最初B2層地庫(kù)漏水被發(fā)現(xiàn)時(shí)，只有少許的漏水，但是沒過多久就越來(lái)越多，范圍也逐漸擴(kuò)大，地上以及整面的墻壁上都有水。

張女士說(shuō)，一開始只是B2層地庫(kù)漏水，如今B1層地庫(kù)也出現(xiàn)了一定程度的漏水?！坝行┟撀涞膲ζさ粼谲図斏?，還導(dǎo)致業(yè)主的車輛受損?！本用窀嬖V記者，B1層地庫(kù)都是產(chǎn)權(quán)車位，B2層地庫(kù)是租賃車位，如今B2層地庫(kù)漏水最嚴(yán)重，有些地方長(zhǎng)時(shí)間有積水，很多車主不敢停在里面，不得不去小區(qū)周邊的馬路兩側(cè)尋找合適的車位。“明明地庫(kù)里有車位，但是卻停不了，大家都很無(wú)奈?！?/p>

【資料圖】

據(jù)了解，智匯雅苑小區(qū)建成于2015年左右，目前已經(jīng)過了維修質(zhì)保期?！暗貛?kù)現(xiàn)在不僅還在漏，也沒找到漏點(diǎn)，更別提該怎么維修了，我們至今仍沒收到解決問題的明確時(shí)間表?！睆埮康染用癖硎荆飿I(yè)和社區(qū)、開發(fā)商以及有關(guān)各方都沒拿出任何可行的解決方案，漏水情況仍在持續(xù)。

目擊1

裂縫滲水墻皮脫落

2月1日，記者前往智匯雅苑小區(qū)探訪。首先來(lái)到B1層地庫(kù)，沒走多遠(yuǎn)，就看到地面上有多條裂縫，里面都是水跡。放眼望去，部分車位里也有裂縫和水跡。一位居民說(shuō)，裂縫之前就存在，如今看起來(lái)越來(lái)越大了，水跡也是最近才出現(xiàn)的。

在地庫(kù)里的一條主干道上，只見細(xì)長(zhǎng)的裂縫縱向延伸開來(lái)，除了裂縫里面有水跡，周圍的地面上還有成攤的積水。由于墻頂沒有漏水的痕跡，可以推測(cè)這些積水不是從墻頂漏下來(lái)的。積水的周圍還有一些水干了的痕跡，看得出來(lái)已經(jīng)積存有一段時(shí)間了。有居民向記者證實(shí)，這些水跡最近一直都有，都是從裂縫里滲進(jìn)來(lái)的。

在4號(hào)樓2單元下方的地庫(kù)，這里的墻皮大片脫落，里面的混凝土裸露在外，墻壁上遍布大片大片洇水的痕跡。此外，地庫(kù)里多個(gè)柱子的墻面及周圍也都有滲水痕跡。

記者注意到，在地面及柱子周圍有多條人為開挖的小溝槽，一端連接著裂縫里的積水，另一端連接著雨箅子。有的溝槽里面仍存著些積水。居民說(shuō)，在多次反映漏水的問題后，物業(yè)一方面派出保潔人員進(jìn)行清掃，另一方面開挖了這些溝槽，試圖導(dǎo)流?？稍诰用窨磥?lái)，這些措施都是臨時(shí)性的，治標(biāo)不治本。

最讓人揪心的，是其中一個(gè)樓梯出口附近的電箱。這里的墻壁上懸掛著一個(gè)排污泵控制箱，隔得挺遠(yuǎn)就能看到周圍的墻壁反光。走近了才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)是水正在不斷滲漏。幾面墻體同樣有脫落的情況，還生出了大片的霉斑。在墻角里還放置著兩臺(tái)體積更大的電箱，周圍的地面上全都是積水。

目擊2

車位積水無(wú)法使用

“漏水最嚴(yán)重的地方在B2層?！痹诰用竦膸ьI(lǐng)下，記者又來(lái)到B2層。其中一處墻體的頂部大面積脫落，下方正巧停放著一輛車，只見車身上滿是泥土和碎塊，“很明顯是墻皮脫落導(dǎo)致的，另一輛車的車身上也都是?！币晃痪用裾f(shuō)，他的鄰居就遭遇了同樣的情況，車身上都是掉落下來(lái)的臟東西，混雜著漏水和泥塵，怎么擦都擦不干凈。

除了最里面停放著一輛車，墻腳這一排十多個(gè)車位旁邊都設(shè)置了警戒線，擺放著隔離樁，上面貼著“請(qǐng)勿停車”的告示。這些車位里全都存著大片的積水，有的車位上方，墻頂仍在不斷往下滴水，周圍的墻體也都有滲水和脫落的情況。“現(xiàn)在這種情況，我們根本都沒法停車?！币晃痪用裾f(shuō)。

B2層地庫(kù)的入口是一處斜坡，其中一側(cè)墻體有大片的脫落，周圍還有水不斷涌出。旁邊的地面上擺放著一根白色塑料導(dǎo)管，其中多段用泥沙和沙袋進(jìn)行了加固。這根塑料導(dǎo)管沿著地庫(kù)入口的墻體，拐彎之后順著人防通道鐵門，一直延伸到地庫(kù)內(nèi)部，足有數(shù)十米長(zhǎng)。與之相連接的是一道溝槽，就這樣，地庫(kù)入口的漏水順著導(dǎo)管，一直流到溝槽，再通過溝槽，最終匯入雨箅子內(nèi)。“前段時(shí)間，入口附近的漏水結(jié)了薄薄的一層冰，很多車主都反映，經(jīng)過時(shí)非常容易打滑，大家進(jìn)入地庫(kù)都得特別小心?！币晃痪用裾f(shuō)。

回應(yīng)

多因素導(dǎo)致漏水 考慮動(dòng)用公維金

記者了解到，針對(duì)地庫(kù)漏水問題，物業(yè)、社區(qū)及有關(guān)各方曾先后多次到實(shí)地進(jìn)行排查，還聯(lián)系了多家專業(yè)防水公司，討論過防水維修方案。有居民向記者提供了三家不同的防水公司出具的維修方案，幾家公司都提到了修復(fù)地庫(kù)外層的防水有很大的難度，目前適合采取在內(nèi)部注漿堵漏的防水維修措施，對(duì)地庫(kù)局部坡道地面、墻面及墻體裂縫進(jìn)行注漿堵漏防水，相關(guān)維修費(fèi)用在30萬(wàn)元左右。至于滲漏原因，有專業(yè)人員認(rèn)為是多種因素導(dǎo)致的，比如，地庫(kù)室外防水收口高度不滿足要求，防水范圍未進(jìn)行全覆蓋，防水材料存在老化、腐爛、破損等。此外，混凝土結(jié)構(gòu)存在裂縫，地面排水不暢，回填土不密實(shí)，形成地下竄水層。

據(jù)小區(qū)物業(yè)的工作人員稱，B2層地庫(kù)原先有少許的漏水，去年底開始變嚴(yán)重，這可能與防水層破損有關(guān)，這些滲漏的水很大可能是來(lái)源于地下水。該工作人員說(shuō)，自來(lái)水公司曾經(jīng)進(jìn)行過檢測(cè)，認(rèn)為漏水不是自來(lái)水，因此不是自來(lái)水管道破裂所致。為進(jìn)一步排查是否由排水管道倒灌引起，市政有關(guān)部門對(duì)主管道進(jìn)行了抽吸，試圖通過降水位的方式，觀察滲漏是否會(huì)好轉(zhuǎn)，目前，排查仍需要一定的時(shí)間。

該工作人員表示，自地庫(kù)大面積漏水以來(lái)，物業(yè)加強(qiáng)了清掃，還開挖溝槽進(jìn)行導(dǎo)流。前期幾家公司的維修費(fèi)用測(cè)算約為20萬(wàn)元至40萬(wàn)元，最近漏水面積進(jìn)一步擴(kuò)大，相關(guān)費(fèi)用還需重新評(píng)估。由于過了質(zhì)保期，開發(fā)商不會(huì)承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用，而相關(guān)費(fèi)用物業(yè)難以承受，目前有考慮動(dòng)用小區(qū)公共維修資金的計(jì)劃，物業(yè)正在向住建部門咨詢是否符合申請(qǐng)條件。不過，該工作人員也坦言，即使能夠動(dòng)用公維資金，小區(qū)沒有業(yè)委會(huì)，征集意見需要挨家挨戶簽字，流程相對(duì)比較復(fù)雜，地庫(kù)漏水的問題恐怕在短期內(nèi)難以解決。

本報(bào)將持續(xù)關(guān)注此事的進(jìn)展。