10月25日消息，湖北省恩施州住建局日前發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展 的若干措施(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)，其中提到，鼓勵(lì)多樣化房屋征收安置，支持國有企業(yè)通過團(tuán)購新建商品住房作為保障性租賃住房房源，解決從事基本公共服務(wù)人員的住房困難問題。探索房地產(chǎn)企業(yè)可將存量商品住房作為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售給購房者。團(tuán)購商品房優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

《征求意見稿》中還提到，落實(shí)“帶押過戶”優(yōu)惠政策。實(shí)施“帶押過戶”政策，對(duì)存在抵押的不動(dòng)產(chǎn)需上市交易的，賣方可無需先歸還原有房貸即可完成過戶登記，買方可“帶押過戶”獲得金融貸款。

具體來看：

一、落實(shí)金融支持政策。因城施策用好政策工具箱，在2022年底前階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。加大房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放力度，鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)向上積極爭取政策，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)可控、擔(dān)保充分的項(xiàng)目給予合理的房地產(chǎn)開發(fā)貸款支持，力爭房地產(chǎn)開發(fā)貸款全年增幅高于全省平均水平。對(duì)暫遇困難的房地產(chǎn)企業(yè)貸款，通過調(diào)整還款計(jì)劃、延期還本、無還本續(xù)貸、貸款展期等方式，助力企業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目穩(wěn)妥有序開展貸款業(yè)務(wù)，支持對(duì)“保交樓”項(xiàng)目增加配套融資貸款。

二、落實(shí)稅收優(yōu)惠政策。2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購買商品住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。調(diào)整土地增值稅預(yù)征率，2022年10月1日至2023年12月31日期間，對(duì)普通住房、非普通住房及其他類型房地產(chǎn)，分別按1.5%、3%、4%預(yù)征土地增值稅。積極落實(shí)土地增值稅清算政策，嚴(yán)格按時(shí)限要求完成清算審核，并及時(shí)退補(bǔ)土地增值稅稅款。

三、落實(shí)“帶押過戶”優(yōu)惠政策。實(shí)施“帶押過戶”政策，對(duì)存在抵押的不動(dòng)產(chǎn)需上市交易的，賣方可無需先歸還原有房貸即可完成過戶登記，買方可“帶押過戶”獲得金融貸款。

四、調(diào)整住房公積金政策。下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。將靈活就業(yè)人員(進(jìn)城農(nóng)村居民、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者)納入住房公積金制度覆蓋范圍試點(diǎn)，鼓勵(lì)靈活就業(yè)人員自愿繳存住房公積金。擴(kuò)大住房公積金異地貸款范圍，允許湖北省、湖南省、重慶市、成都市住房公積金繳存職工在州內(nèi)購房向州公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

五、調(diào)整土地出讓政策。新出讓的土地，土地出讓底價(jià)競(jìng)買保證金比例降至不低于土地出讓底價(jià)的20%，土地受讓人在土地出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款比例降至不低于50%，未付余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。加大房地產(chǎn)項(xiàng)目配套市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，做到同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付。

六、鼓勵(lì)多樣化房屋征收安置。新啟動(dòng)的房屋征收項(xiàng)目原則上不再集中建設(shè)安置房，以貨幣補(bǔ)償安置為主。鼓勵(lì)在房屋征收補(bǔ)償中增設(shè)“房票安置”方式?？刹捎脠F(tuán)購商品房、新出讓土地配建等方式籌集安置房源。支持國有企業(yè)通過團(tuán)購新建商品住房作為保障性租賃住房房源，解決從事基本公共服務(wù)人員的住房困難問題。探索房地產(chǎn)企業(yè)可將存量商品住房作為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售給購房者。團(tuán)購商品房優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

七、規(guī)范前期物業(yè)收費(fèi)。根據(jù)物業(yè)管理市場(chǎng)主體社會(huì)平均成本和社會(huì)承受能力，按照定價(jià)權(quán)限和定價(jià)程序?qū)崟r(shí)調(diào)整前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。加強(qiáng)物業(yè)收費(fèi)的監(jiān)督檢查，依法嚴(yán)肅查處超標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違法行為，切實(shí)規(guī)范物業(yè)收費(fèi)行為。

八、支持合理住房消費(fèi)。引導(dǎo)和鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城購房;鼓勵(lì)對(duì)二孩及多孩家庭、各類人才購買商品住房給予購房補(bǔ)貼;通過政府代繳住宅維修資金、鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)讓利等優(yōu)惠政策舉辦線上或線下房地產(chǎn)交易展示會(huì)，促進(jìn)居民合理住房消費(fèi)。