9月23日，北京為期兩天的第三輪集中供地落下帷幕。本輪集中出讓的18宗地塊全部成交，無(wú)一流拍，總土地出讓金達(dá)到了500.3億元。

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截至目前，北京已完成了三輪集中供地，總土地出讓金累計(jì)超過(guò)了1480億元。2021年，北京全年集中供地共攬金近1905億元。

北京本輪集中出讓的18宗地塊，掛牌起始總價(jià)約為471.7億元，整體成交溢價(jià)率為6.06%，要高于前兩輪集中供地4.46%、5.35%的成交溢價(jià)率。

央企、國(guó)企仍然是北京土地市場(chǎng)上最活躍的拿地大戶。其中，中國(guó)海外發(fā)展(00688.HK，簡(jiǎn)稱中海地產(chǎn))以147.45億元的代價(jià)，最終收獲了位于海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)的3宗地塊。

海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)F2地塊HD00-0403-0015、0016地塊掛牌出讓起始價(jià)為48.5億元，由中海地產(chǎn)旗下北京中海地產(chǎn)有限公司以上限價(jià)格55.775億元、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積4000平方米的代價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率為15%。

該宗地塊的成交樓面價(jià)約為5.32萬(wàn)元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)約為8.2萬(wàn)元/平方米。

相鄰的海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)F2地塊HD00-0403-0013地塊掛牌出讓起始價(jià)為36.5億元，同樣由北京中海地產(chǎn)有限公司競(jìng)得，以上限價(jià)格41.975億元、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積3.6萬(wàn)平方米成交，溢價(jià)率為15%。

該宗地塊的成交樓面價(jià)約為5.85萬(wàn)元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)約為8.5萬(wàn)元/平方米。

北京中海地產(chǎn)有限公司還以49.7億元的價(jià)格競(jìng)得了北京市豐臺(tái)區(qū)大紅門街道大紅門一期A區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0516-0004地塊，掛牌起始價(jià)為48億元，成交溢價(jià)率為3.5%。該宗地塊的成交樓面價(jià)約為5.25萬(wàn)元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)約為9.5萬(wàn)元/平方米。

北京第三輪集中供地成交價(jià)最高的4宗地塊，中國(guó)海外發(fā)展就競(jìng)得了其中的3宗。另一宗海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)F2地塊HD00-0403-0019、0018地塊，由北京華大基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司和中建壹品投資發(fā)展有限公司聯(lián)合體競(jìng)得，成交價(jià)為53.18億元，掛牌起始價(jià)為50.9億元，溢價(jià)率為4.5%。

據(jù)悉，北京華大基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司是海淀國(guó)資下屬企業(yè)，中建壹品投資發(fā)展有限公司是中建三局下屬企業(yè)。該宗地塊的成交樓面價(jià)約為4.31萬(wàn)元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)約為8.2萬(wàn)元/平方米。

除了中國(guó)海外發(fā)展，廈門國(guó)企建發(fā)股份(600153.SH)在北京第三輪集中供地也斬獲頗豐，接連拿下了昌平區(qū)、豐臺(tái)區(qū)的兩宗住宅地塊，總成交價(jià)為66.47億元。

其中，建發(fā)股份下屬企業(yè)北京兆昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以32.66億元的價(jià)格，競(jìng)得了昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)A地塊CP02-0101-6004、6005地塊。該宗地塊掛牌起始價(jià)為31.7億元，溢價(jià)率為3%，成交樓面價(jià)約為3.6萬(wàn)元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)約為6.2萬(wàn)元/平方米。

北京兆昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司還競(jìng)得了豐臺(tái)區(qū)南苑街道城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目NY-011B地塊，成交價(jià)為上限價(jià)格33.81億元。該宗地塊掛牌起始價(jià)為29.4億元，溢價(jià)率為15%，成交樓面價(jià)約為4.7萬(wàn)元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)約為8.3萬(wàn)元/平方米。

北京第三輪集中供地掛牌的18宗地塊，基本上被央企、國(guó)企瓜分殆盡，但龍湖集團(tuán)(00960.HK)是唯一的例外。

龍湖集團(tuán)下屬企業(yè)北京盟科置業(yè)有限公司與順義國(guó)資下屬企業(yè)北京天竺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司組成的聯(lián)合體，以24.3億元底價(jià)競(jìng)得了順義區(qū)順義新城第1街區(qū)SY00-0001-0320地塊。該宗地塊成交樓面價(jià)約為2.2萬(wàn)元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)約為4.6萬(wàn)元/平方米。

一位長(zhǎng)期跟蹤北京土地市場(chǎng)的房地產(chǎn)業(yè)人士指出，第三輪集中供地出讓的18宗地塊基本不再將“90/70政策”(住宅項(xiàng)目套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上)作為剛性約束條件，開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)上將有更大的靈活度與發(fā)揮空間。

“在競(jìng)買規(guī)則上，一些住宅地塊在觸及政府設(shè)定的上限價(jià)格后，也不再是現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)配建政策性住房面積，而調(diào)整為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積。這也是北京第三輪集中供地的一大特點(diǎn)?！边@位人士補(bǔ)充說(shuō)，“在保交樓的背景下，這一規(guī)則意在向購(gòu)房者傳遞信心。”

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師指出，本輪北京集中供地整體表現(xiàn)不俗，冷熱分明，優(yōu)質(zhì)地塊熱度依舊，同時(shí)溢價(jià)率達(dá)到三輪土拍的最高水平，可以看出市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù)，房企對(duì)北京市場(chǎng)仍然長(zhǎng)期看好。

“本次土拍規(guī)則較二批次有小幅變化，出讓地塊取消90/70戶型要求，無(wú)政府持有產(chǎn)權(quán)地塊出讓，其余地塊在競(jìng)現(xiàn)房銷售面積上有所擴(kuò)大?！敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，“從成交結(jié)果看，北京土拍市場(chǎng)回溫跡象明顯?！?

（文章來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)）