【資料圖】

1、大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是：大產(chǎn)權(quán)房具有房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證，經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門審批具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能，可以合法的進(jìn)行買賣交易；小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓受限。 2、法律依據(jù)： (1)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條 國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。 (2)《土地管理法》第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。