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知名投資者、美國真人秀節(jié)目《創(chuàng)智贏家》主持人凱文·奧利里認(rèn)為，高利率即將在美國經(jīng)濟(jì)中引發(fā)新一輪的混亂，這場混亂將從商業(yè)地產(chǎn)市場蔓延到地區(qū)銀行，最終影響到小企業(yè)。

奧利里指出，高利率是美聯(lián)儲努力抑制通脹的結(jié)果。目前聯(lián)邦基金利率處于5.25%-5.50%的區(qū)間，是2001年以來的最高水平。一些觀察人士擔(dān)心，這可能會(huì)導(dǎo)致金融環(huán)境過度收緊，并將經(jīng)濟(jì)推入衰退。

高利率尤其可能給商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來麻煩，該行業(yè)約有1.5萬億美元的債務(wù)將在未來兩到三年內(nèi)到期。奧利里預(yù)計(jì)，這意味著以前以5%-6%的利率融資的貸款將面臨9%-11%左右的借貸成本，這給房地產(chǎn)公司帶來了壓力。

一項(xiàng)分析顯示，美國有問題的房地產(chǎn)資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到640億美元，而商業(yè)抵押貸款拖欠率在2023年第一季度上升至3%。

奧利里說，銀行也面臨壓力，因?yàn)樗鼈儨?zhǔn)備應(yīng)對更高的資本要求。據(jù)摩根士丹利稱，許多銀行已開始減少發(fā)放新貸款，今年4月的貸款條件收緊程度達(dá)到了有記錄以來的最高水平。

奧利里說：“這將導(dǎo)致這些銀行再次出現(xiàn)擠兌。因?yàn)槿绻悻F(xiàn)在在一家地區(qū)性銀行有一個(gè)工資賬戶，你就會(huì)悄悄地把它轉(zhuǎn)移到花旗、摩根大通或摩根士丹利。”

這些麻煩最終會(huì)波及到小企業(yè)。奧利里說，實(shí)際上“沒有人”會(huì)向年度銷售額低于5億美元的企業(yè)提供貸款，他認(rèn)為這導(dǎo)致一些企業(yè)轉(zhuǎn)向影子銀行市場。

他警告稱：“這將在極短的時(shí)間內(nèi)造成一些真正的混亂?！彼A(yù)計(jì)，貸款壓力將在今年9月至11月之間的某個(gè)時(shí)候達(dá)到沸點(diǎn)?！埃ㄈ绻┠悴幌蛐∑髽I(yè)投入任何資金，你將開始看到一些真正的混亂，而小企業(yè)占美國就業(yè)崗位的60%。”

奧利里個(gè)人的投資組合涉及30多家小企業(yè)，他曾多次警告稱，隨著利率走高，小企業(yè)可能面臨融資危機(jī)，并補(bǔ)充稱，他自己投資的一些公司現(xiàn)在連一分錢都籌不到。