終于在這個即將迎來春天的時刻，房價走勢出現(xiàn)了“拐點”。2月16日，國家統(tǒng)計局公布了2023年1月份商品住宅銷售價格變動情況的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，房價環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，同比上漲城市數(shù)量則與1月份基本持平。

【資料圖】

業(yè)內(nèi)認為，房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐步走出低谷，開啟了復蘇行情。其中，一線城市房價熱度率先回升，上海房價指數(shù)排名第一，北京新房銷售價格同比上漲5.2%。機構(gòu)預計。后續(xù)，房價將會進一步走穩(wěn)。

房價上漲城市數(shù)量增加

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2023年1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加。其中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩。數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個，相比較上月分別增加了21個和6個。

具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價格則是環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。其中，北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，上海環(huán)比上漲0.7%。而廣州、深圳則是均環(huán)比下降0.2%。

二手住宅方面，北京環(huán)比上漲0.9%，上海環(huán)比上漲0.4%，深圳環(huán)比上漲0.6%，僅廣州二手住宅銷售價格環(huán)比仍下降，降幅為0.2%。

值得關注的是，上海新建商品住宅銷售價格漲幅為70個城市最高。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為：“此次上海房價指數(shù)排名第一充分說明了大城市在本輪樓市復蘇中的地位和角色，也說明了類似上海等城市的市場基本面不錯，房價有率先復蘇的動力。”

二三線城市房價跌幅則開始“踩剎車”。數(shù)據(jù)顯示，二線新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅相比較上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格則是環(huán)比下降0.1%，降幅相比較上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

《華夏時報》記者注意到，有多個三線城市房價出現(xiàn)上漲。例如，徐州新建商品住宅環(huán)比上漲0.2%，揚州和蚌埠環(huán)比上漲0.4%，而熱門旅游城市海南三亞新建商品住宅和二手住宅銷售價格均環(huán)比上漲0.4%。

北京新房價格同比上漲5.2%

同比來看，2023年1月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲的城市有15個，相比較上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有6個，數(shù)量與上月相同。

具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅相比較上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比較上月擴大0.3個百分點。其中，北京新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅為一線城市最高，分別是5.2%和4.3%。

此外，上海新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅分別為4.2%和2.3%。而廣州和深圳同比出現(xiàn)下降，廣州新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別同比下降0.3%和0.5%，深圳則分別同比下降0.9%和2.7%。

數(shù)據(jù)顯示，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.8%和4.7%，降幅相比較上月均收窄0.1個百分點。

結(jié)合上文數(shù)據(jù)可以看出，一線城市在此輪房地產(chǎn)行情中率先修復?！案吣芗壋鞘谢蛘咧攸c一二線城市表現(xiàn)較好，而此類城市房地產(chǎn)市場復蘇，客觀上對于引導市場預期，進一步增強市場信心等都有積極的作用。”嚴躍進對《華夏時報》記者說。

市場現(xiàn)“觸底反彈”跡象

“房地產(chǎn)市場終于在2023年開年迎來了市場面的反轉(zhuǎn)，總體預期已呈現(xiàn)不斷向好的態(tài)勢?！?8安居客研究院院長張波對《華夏時報》記者說。

不過，張波進一步表示，目前市場向好，但未全面向好，城市間的分化依然明顯，而一季度將會是市場重要的轉(zhuǎn)折期，政策面需要持續(xù)加碼，推進需求入場。記者注意到，近期多個城市及銀行開始在貸款上“下功夫”。例如，包括南寧、北京等城市陸續(xù)有銀行延長可貸年齡上限，增加市場活躍度。

2月10日，央行召開了2023年金融市場工作會議。針對房地產(chǎn)，央行表示，動態(tài)監(jiān)測分析房地產(chǎn)市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務，加大住房租賃金融支持，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

由此可見，2023年，保交樓工作仍會是行業(yè)重點。而在經(jīng)過了一年“保交樓”之后，市場信心也有所恢復。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從前瞻指標來看，2023年2月份上半月，貝殼重點50城二手房日均成交量較1月份同期增長約50%，業(yè)主預期繼續(xù)改善，并預計后續(xù)樓市價格將進一步走穩(wěn)。

（文章來源：華夏時報）