近日，市民王女士與銀行同時拿到了房屋的不動產(chǎn)登記證書和銀行的抵押權(quán)證明，這是我市二手房“帶押過戶”的首次頒證，為我市二手房“帶押過戶”交易模式蹚出了新路。

據(jù)太原市不動產(chǎn)登記中心負責人介紹，今年年初，該中心按照省自然資源廳和市規(guī)資局的安排部署，對“帶押過戶”業(yè)務(wù)進行了專題研究，其間，對全國其他已經(jīng)開展“帶押過戶”的城市的優(yōu)缺點進行了全面的分析研判，在充分考慮辦事群眾的訴求的前提下，主動突破創(chuàng)新，拿出了“太原方案”。

傳統(tǒng)的二手房交易過程中，如果住房還有未還清的銀行按揭貸款，賣方需要提前籌集資金還清貸款，解除原有抵押，才能辦理過戶手續(xù)，而后買方將房產(chǎn)再次抵押，獲得銀行貸款。在實際操作中，往往需要買方提前支付購房款墊付或是賣方自行籌措“過橋”資金。

對買方而言，提前墊資后可能面臨房屋不交付的情況;對賣方而言，籌措“過橋”資金成本會大幅增加，且為了配合買方的貸款，房產(chǎn)需先完成過戶，可能落得過戶后拿不到房款的境地。在傳統(tǒng)的存在抵押的二手房交易過程中，買賣雙方都承擔著較大風險。而“帶押過戶”，賣方不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。而且“帶押過戶”無需中介機構(gòu)參與，辦事成本低，僅需辦理轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)變更(轉(zhuǎn)移)登記，辦事環(huán)節(jié)少。新舊貸款不掛鉤，可以根據(jù)實際情況重新核定貸款額度和利率，群眾體驗好。銀行負責資金清分和結(jié)轉(zhuǎn)，資金安全高。業(yè)內(nèi)人士表示，“帶押過戶”簡化了交易流程、降低了交易成本，為二手房交易市場注入了新的活力，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。