與去年房貸緊縮的情況相比，今年以來，個(gè)人住房貸款利率下行備受市場(chǎng)關(guān)注。8月22日，央行下調(diào)5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，即LPR。業(yè)內(nèi)人士稱，此次下調(diào)有望帶動(dòng)房貸利率下降，減輕購(gòu)房者的月供壓力，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)有促進(jìn)作用。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，5年期以上LPR最能反映按揭貸款利率的走向。作為房貸報(bào)價(jià)的參考基準(zhǔn)，5年期以上LPR的調(diào)整影響到購(gòu)房者的房貸，即LPR下行意味著月供額度降低，也就是購(gòu)房成本有所降低。

記者注意到，本次貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率是今年年內(nèi)第三次調(diào)整。降息頻次高、動(dòng)作快，不僅降低了企業(yè)的融資成本和居民個(gè)人的購(gòu)房成本，也符合穩(wěn)樓市、提振經(jīng)濟(jì)的預(yù)期和信心。經(jīng)過連續(xù)三次下調(diào)之后，首套房和二套房貸款利率下限都下行至2019年LPR改革以來的新低。對(duì)于“房貸一族”來說，房貸利率下調(diào)，具體能省下多少房貸支出呢?以貸款100萬元、還款年限30年為例，LPR為4.65%時(shí)，月供額為5522.04元。此次利率調(diào)整后，5年期以上LPR為4.3%，此時(shí)月供額為5307.27元。以此計(jì)算，月供額減少了約214.77元，貸款總利息減少約7.73萬元。

從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的張浩分析稱，從需求端看，房貸利率下降有助于減少購(gòu)房者的購(gòu)房成本，進(jìn)而可能帶動(dòng)剛需入場(chǎng)，促進(jìn)市場(chǎng)需求回暖。